美国待售房屋销售量连续两月回升 库存增加缓解高利率压力

根据官网APP的美国信息，美国房地产市场在高利率环境下展现了韧性。待售最新数据表明，房屋美国待售房屋销售量在3月连续第二个月上升，销售续两库存的量连利率增加在一定程度上缓解了融资成本上升的压力。

全美房地产经纪人协会(NAR)周二发布的月回压力数据表明，待售房屋销售量指数环比上升1.5%，升库达到73.7，存增为四个月来的加缓解高最高点，远超市场预期。美国

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管抵押贷款利率上升，待售3月的房屋签约活动仍在增加，这表明市场存在被抑制的销售续两购房需求。随着库存的量连利率上涨，这部分需求有望逐步转化为实际成交。月回压力”

数据显示，3月末30年期抵押贷款的平均利率已升至6.5%以上，为去年8月以来的最高水平。分析人士指出，中东局势导致能源价格上涨，这加剧了通胀预期，是利率上升的重要因素。

与此同时，密歇根大学的调查显示，购房环境在2月达到近两年高点后略有恶化，表明消费者对高融资成本的敏感性增加。

市场观察人士指出，在传统春季销售旺季来临之际，较高的贷款利率可能会限制购房需求的进一步释放。相较于美以战争爆发前，利率一度回落至6%附近时，房地产市场的前景曾更加乐观。

从区域上看，美国南部最大房地产市场待售房屋销售量环比增长3.9%，东北部增长4.4%；而中西部和西部地区则出现下滑，显示市场恢复的速度存在差异。

待售房屋销售量通常被视作实际成交的重要前瞻指标，因为房屋一般在签约后1至2个月完成交易。NAR预计将于5月11日发布4月成屋销售数据，以进一步反映当前市场趋势。