美联：首季香港四大核心区街铺空置率为11.1% 连续两年下降

官网APP获悉，美联美联工商铺资料研究部发布了《2026年首季香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》。首季美联集团行政总裁（住宅）及工商铺行政总裁马泰阳指出，香港心区下降今年首季香港四大核心区（中环、大核尖沙咀、街铺铜锣湾及旺角）街铺空置率连续两年下降，空置最新为11.1%，率为连续两年较去年第三季度减少0.8个百分点，美联创下18个月来的首季新低。

他表示，香港心区下降受益于旅游业的大核复苏和金融业的增长，租赁需求明显回暖，街铺市场逐步走出疲软阶段。空置其中，率为连续两年中环和尖沙咀的美联改善尤为显著，中环街铺空置率骤降至12.6%；尖沙咀街铺空置率降至11.1%。此外，核心区办公室空置率也同步下降，中环最新为8%，尖沙咀为4.6%，反映出金融和旅游两大行业的复苏正在带动人流和消费的回升，正面效应扩展到其他地区。

他预计街铺售价仍将承压，但有望逐步企稳，核心区一线街铺租金可能会先行止跌并回升5-10%，二线街铺则预计温和上升约5%。如果金融和旅游业保持强劲，下半年核心区街铺空置率有望继续下降；而民生区街铺预计售价将维持低位，短期内难以有明显突破。